澳大利亚储备银行（RBA）近日正式宣布降息25个基点，现金利率下调至3.85%！而澳洲房地产市场一向对“便宜的资金”格外敏感，金融市场的预期并不止步于一次降息：最新预计，在今年12月之前还将再降息两次，使现金利率降至 3.35%，并在2026年年中前再降一次息。
历史表明，一旦进入降息周期，房价往往迅速反应。Bank of Queensland 首席经济学家 Peter Munckton 分析了近40年的数据，认为未来两年房价上涨10%至15%是“合理预期”，无论澳央行最终降息多少次。
Munckton 表示：“在20世纪80年代初和90年代也曾出现过较小幅度的涨幅，但当时的失业率均高于10%。而目前失业率正接近50年来的最低水平。”
他说：“1980年代的房价上涨，得益于金融行业放松监管后信贷的大量释放；2000年代则是受益于利率下降带来的可负担性改善，以及矿业繁荣所带动的家庭收入增长。”
“至于2021年，则是创纪录的低利率、政府补贴大幅提升家庭可支配收入等，共同推动了房价飙升。”
供应压力持续存在
另外，Centre for Independent Studies 的住房问题专家、前澳洲央行经济学家 Peter Tulip 表示，推动房价上涨的因素要强于抑制因素。除了降息带来的利好，Tulip 指出，当前租金涨幅明显高于通胀率，空置率依旧维持在低位。
他表示：“紧张的租赁市场反映出，对各类住房的需求远远超过供应。而我们在住房建设方面的项目储备并不多，从审批量等建设指标来看，目前仍处于相对低位。”
澳洲统计局数据显示，截至今年3月的过去12个月，全澳仅批准建设18万套住宅。尽管这一数字高于去年年中创下的十年低点16.4万套，但仍远低于2016年公寓建设高峰期24.3万套的记录，远未达到 Albanese 政府到2029年建设120万套新住房的目标。
虽然 Albanese 也承诺建设10万套新住房，但业内普遍认为，这部分新增供应可能需要数年时间才能落地，甚至最终可能难以兑现。
经济学家普遍认为，该政策的大规模扩张必然会推高房价，问题只是“上涨多少”。
部分分析师认为，政策影响或较温和，因为大部分受益者本来也会进入市场。而另一些经济学家则指出，5%首付的诱惑可能会刺激部分买家超额借贷，从而对价格形成更大的拉动力。
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